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廊坊北三县”限购松绑”实地调查:燕郊全放开,大厂在试水,香河无动静!

廊坊北三县”限购松绑”实地调查:燕郊全放开,大厂在试水,香河无动静!

10月18日,廊坊三河燕郊镇爆出“限购松绑的18号文件”,由于该文件是非官方宣布,因此为了证实政策之真伪,我们对整个北三县地区目前主要在售的项目进行了摸底调查。

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  在18号曝光的这个文件里,重点对“三类人”进行了定向松绑:

  一类是针对搬迁到副中心的北京行政办公人员;另外一个就是针对国企央企在北三县的分支机构人员;第三类就是北三县的高新技术企业员工。

  我们本地实地摸底,重点对目前在售项目针对以上三类群体是否真正实施了“定向松绑”政策。

  【1】

  燕郊全面实施政策松绑

  价格“上调”压力

  首先从燕郊地区的的实地调查结果看,燕郊地区目前已经全面实施政策松绑,对具备18号文件的特定人群全部实施网签放开政策。

  本次实地对燕郊主要在售的四大项目进行了摸底调查:港中旅海泉湾,中兴和园,夏威夷南岸及水榭花城。

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  这四个项目目前全部已经实施了“18号文件”的限购松绑政策,只要是副中心的行政工作人员、本地的国企央企分支机构及本地高新技术企业等员工,全部放开限购,实施网签。

  对于以上三类购房群体,必须要同时提供“副中心或本地企业的工作证明+至少一个月的单位社保证明”才可以实施网签,条件卡的比较严厉。

  比如搬迁到副中心的行政办公人员,必须要提供单位工作证明+单位一个月的社保证明+燕郊地区无房证明,即可申请网签资格。

  而对于本地企业的工作证明和一个月单位社保证明,则可以选择由“项目”方提供,购房者只要确保自己在燕郊无房,提供燕郊无房证明即可实现网签。

  在实施定向松绑之后,燕郊地区的房价较之定向松绑之前大概上涨了20%-30%左右,原先售价2万的楼盘价格有可能会上调到2.4-2.5万/平米。

  因此,从燕郊地区看,各个在售项目基本都是公开宣介“定向松绑”政策,只要满足条件,均可实现网签。

  【1】

  大厂地区部分项目试水

  预计年底全面实施

  与燕郊地区不同,目前大厂地区的项目并没有大张旗鼓的介绍“定向松绑”政策,但是从在售项目看,目前部分项目确实可以定向网签。

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  目前大厂地区主要在售项目有三个,分别是路劲阳光城、易华郡及佳兆业悦峰,三个项目均表态目前大厂地区可以执行燕郊的限购松绑政策。

  但也同时表示,目前能够真正满足以上松绑政策的人群比例不高,对于大部分想在大厂购房网签的客户来说,还需要进行“身份转换”。

  也就是说,买房人需要和当地的企业进行劳动合同签约,实现身份转换,顺利完成网签申请。

  从实际执行情况看,三个项目主要分成两类:

  第一类,是易华郡项目,目前已经找到本地企业合作,可以顺利实现网签申请,它要是目前大厂地区唯一可以执行网签的项目。

  从易华郡的时机操作看,前期递交了5个外地人的网签申请,有3个顺利通过审核,2个由于银行资信无法贷款问题而被退回。

  该项目目前在售房源198套,根据项目反馈,已经找到大量本地企业合作资源,只要在易华郡购房,基本都能够全部实现网签。

  购房客户只要准备“大厂无房证明,征信报告”配合甲方提供的“员工入职证明,社保缴纳1个月证明”,就可以顺利完成网签。

  从实地调查结果和实际操作结果看,该操作手法基本被当地认可。

  第二类,是路劲阳光城和佳兆业悦峰,目前还不具备网签条件,原因是“还没有找到本地合作单位”。

  其中佳兆业悦峰表示“最晚12月份,外地人就可以实现网签”,目前可以接受外地客户首付30%进行订房,到了12月份申请实现网签。

  路劲阳光城则表示,网签时间要推迟到1月份左右,“目前本地合作企业资源有限,需要时间来寻找”,但也同时表示,客户可以先缴纳30%的首付款订房,1月份左右基本可以实现网签。

  综合来看,从我们实地调查和实操的结果看,本次定向放松其实早在9月份就已经在内部实施,目前已经进入实质性操作阶段,该政策基本属实。

  【3】

  香河地区政策无动静

  相比燕郊大大方方的公开,大厂的遮遮掩掩,香河地区基本没有动静。

  从实地调查看,香河地区各个楼盘基本没有动静,也没有公开说可以执行定向松绑网签政策。

  要想在香河地区买房,依然要实施“三年纳税,全款支付”的方式,也就是说,目前香河地区还没有接到可以执行该类定向松绑政策的通知。

  但是我们判断,估计很快香河地区也会启动类似的操作手法。

  综上所述,由于北三县地区近些年关于“限购松绑”的传言较多,而每次又无疾而终,因此在本次政策出来之后,大山房产俱乐部本着务实的原则,立刻对北三县地区各个楼盘进行了摸底调查。

  从摸底调查的结果看,燕郊地区已经基本全部实施该政策,大厂地区还在局部试水阶段,香河地区基本无动静。

  最关键的是,本次摸底我们看到政策真正落地的实例,易华郡项目三个外地户籍购房通过审核,确定了本次政策的真实性。

  但是该政策目前并没有官方文件支撑,处于“只做不说”阶段,同时只针对新房,二手房没有实施该政策。

  至于何时会正式发文公告,根据各个项目的反馈,“有可能会在12月份,四统一规划出台后,北三县地区会正式发文实施”。

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