•商业开发选址研究

中国的房地产行业已经发展了30多年的时间,丰厚的回报和光明的前景,使越来越多的投资者开始涉足这一行业。在住宅房地产市场利润不断稀释的情况下,越来越多的实力雄厚的开发商开始转向商业地产项目的开发。由于具有投资规模大、回收周期长的特点,商业地产项目的盲目发展给开发者和后期经营者带来了比较大的风险。而作为一个商业地产项目开发的起点,项目选址的合理程度与否在很大程度上可以决定一个项目的成败。然而,目前国内对房地产业的研究主要集中在宏观层面,如房地经济、房地产相关政策等,对于那些具备可操作性的房地产项目开发层面手段的研究十分薄弱。针对已有研究的不足,文章以商业地产中的细分物业形态——购物中心为着眼点,对项目选址决策问题的理论、方法和步骤进行探讨。文章将尝试从两方面进行探讨:首先,以经济学和房地产开发与经营的相关理论为基础,结合实践,探讨商业房地产选址的过程、需要考虑的因素等;其次,利用较新的决策科学成果,建立可行而有效率的模型,配合已建立的选址指标体系,以更好的解决商业房地产的选址问题。