《中国银行业理财市场报告（2019年上半年）》发布！
2019 年上半年，银行理财业务总体运行平稳，净值型产品存续与发行规模持续增长，同业理财规模与占比持续“双降”，新发行封闭式理财产品平均期限增加，理财资金配臵以标准化资产为主，新发行理财产品以中低风险产品为主，呈现出稳健和可持续的发展态势。2019 年上半年中国银行业理财市场的主要特点如下： 一是理财产品存续余额总体保持平稳。截至2019 年6 月末，非保本理财产品 4.7 万只，存续余额22.18 万亿元，与 2018 年末基本持平。2017 年以来，银行理财产品余额总体保持平稳，未出现大幅波动。 二是净值型产品发行力度不断加大。银行理财净值化转型有序推进，净值型产品存续与发行规模持续增长。截至 2019 年 6月末，净值型产品存续余额 7.89 万亿元，同比增长 4.30 万亿元，增幅达 118.33%；2019 年上半年净值型产品累计募集金额 21.82万亿元，同比增长 86.39%。 三是理财产品募集形式以公募为主。从募集形式来看，截至2019 年6 月末，公募理财产品存续余额 21.08 万亿元，占全部非保本理财产品存续余额的 95.07%；2019 年上半年，公募产品累计募集资金 54.63 万亿元，占全部非保本理财产品募集资金的98.26%。以上数据显示，银行理财产品的主要服务对象是广大个人投资者，为居民财富保值增值做出了积极贡献。 四是固定收益类理财产品占七成。银行理财产品投资风格较为稳健。从产品投资性质来看，截至 2019 年 6 月末，固定收益类理财产品存续余额最多，占全部理财产品存续余额的 72.99%，混合类理财产品占比为 26.68%，权益类理财产品占比为 0.32%，商品及衍生品类理财产品占比较少。 五是理财子公司改革取得积极进展。为强化理财业务风险隔离，推动银行理财回归资管业务本源，更好保护投资者合法权益，2018 年 12 月以来，银保监会已批准 12 家银行业金融机构设立理财子公司，目前已有 6 家正式开业运营。理财子公司在 2019年正式落地，开启了银行理财市场的新时代，对促进资管行业健康发展具有重要意义。…
EMNLP2019 – 领域自适应的人岗匹配研究
作者 | 人民大学、BOSS直聘编辑 | 唐里 求职招聘市场长期存在着职位类别分布不均衡、新兴职类不断涌现的现象，这一定程度上会造成某些职类下的训练数据不够充分，从而难以获得较好的人岗匹配模型，影响推荐匹配效果。本文提出了一种结合多领域知识和层次化迁移学习的深度全局匹配网络（Transferable Deep Global Match Network），该模型能够对简历和岗位描述之间的全局匹配模式进行有效建模，并且实现了在三个层次上的迁移学习，即句子层级、句对匹配层级以及全局匹配层级。基于在线招聘平台BOSS直聘数据集的实验结果表明，本文提出的模型效果超过了state-of-the-art的人岗匹配推荐方法，各项指标均有提升。实验证明，针对训练数据不够充分的相关职类，通过引入合适的领域知识进行迁移学习，可以有效提升人岗匹配推荐效果。该论文已被自然语言处理领域国际顶级会议EMNLP2019接收。 背景介绍 近年来，随着互联网求职招聘平台的不断发展，如何解决不断涌现的新兴职类下的冷启动问题以及某些职类领域的训练样本不充分问题，显得十分重要。通过引入其他职类领域的有效知识来辅助学习相关职类的匹配特征，既有助于解决特定情况下的标记样本数据不足问题，也有助于理解不同职类领域间特征数据的联系。传统的领域自适应学习过程大多针对单文本特征进行迁移，而基于领域自适应的人岗匹配则是针对简历文本和岗位描述文本的语义匹配信息进行迁移，从具有充足训练样本的职类领域迁移文本匹配的语义信息以及匹配模式到训练样本不充分的职类领域，通过这样的迁移学习能够使得训练样本不充分的职类领域学习到更加有效的人岗匹配模型，从而提高推荐匹配效果。 问题定义 本文定义的人岗匹配即简历文档与岗位描述文档的文档对匹配问题。在我们所研究的场景下，如果求职者与该岗位的招聘者发生聊天并且达成面试约定，则认为该求职者的简历文档与该招聘者的岗位描述文档达成匹配，即为正例；如果求职者与该岗位的招聘者发生聊天但双方最终未达成面试约定，则认为该求职者的简历文档与该招聘者的岗位描述文档未达成匹配，即为负例。其中，简历文档由多句相关工作经验组成，岗位描述文档由多句岗位职责及任职要求组成。同时，本文所研究的领域自适应限定在用一个训练样本丰富的职类领域辅助学习一个训练样本不充分的职类领域。这里训练样本不充分的职类领域定义为目标领域t，而源领域s则代表的是训练样本丰富的职类领域。 方法描述 以下将从单领域人岗匹配模型和领域自适应两方面来介绍本文所采用方法的细节。如上图所示,单领域人岗匹配模型是一个面向简历文档和岗位描述文档的深度全局匹配网络框架，由层次化的文档表示、全局匹配表示，以及匹配结果预测三部分组成。领域自适应部分将重点介绍面向人岗匹配场景所设计的三个层次的迁移学习方法即结构化对应学习的句子增强表示、句对层级的匹配迁移，以及全局层级的匹配迁移。 单领域人岗匹配模型 1．层次化的文档表示 给定一个包含个句子的简历文档以及包含个句子的岗位描述文档作为输入。模型首先采用双向GRU去刻画简历文档和岗位描述文档的句子序列和文档序列的表示，同时，考虑到不同句子中不同词的重要性有区别，引入了注意力机制去学习其表示。 同样地，把句子当作是整个文档的基本单元，可以同样采用双向GRU和注意力机制来刻画整个简历或岗位描述的文档表示。 2．全局匹配表示 首先要计算简历文档与岗位描述文档句子间的相似度，输入有个描述简历信息的句子表示和个描述岗位信息的句子表示，就可以得到一个的匹配矩阵，该矩阵能够刻画简历文档和岗位描述文档的全局语义交互信息，在计算句子间相似度的时候采用了线性计算的形式。 受到近些年图像识别领域的方法被引入解决文本匹配问题的启发，这里采用基于卷积的方式去刻画匹配层语义特征，以交错方式堆叠两个2维卷积层和2维最大池化层，并得到最终全局匹配层的表示。 3．匹配结果预测 通过学习得到的匹配层表示和简历文档信息的语义表示，以及岗位描述文档信息的语义表示拼接作为特征，最后经过一个MLP来预测最终的匹配结果。 领域自适应的人岗匹配模型 如前文所述，为了解决冷启动问题以及某些职类领域训练样本不足导致的匹配效果变差，我们将训练好的源领域和目标领域的简历文档和岗位描述文档作为输入，经过迁移模块，输出目标领域的最终匹配结果。 1．结构化对应学习的句子增强表示 不同职类领域可能会有显著的语义差异，这使得获取跨领域的可迁移句子语义表示变得十分困难，受传统结构化对应学习的启发，这里采用跨领域的基于枢轴特征词的结构化对应学习（SCL）来刻画句子表示，考虑如下两个来自不同职类领域的片段。 虽然“C语言编程”和“图片编辑”的语义非常不同，但它们通过枢轴词grasp（掌握）来对齐这两个领域的技能要求。通过预先筛选出的多个高质量枢轴词，SCL算法能够通过大规模的共现数据来学习这种语义对齐。具体而言，SCL算法能够学习得到一个映射函数用来转换原始的表示到更具迁移性的表示。 下图是一个SCL算法的流程图。 对于每一个句子得到基于层次化注意力机制的原始表示和经过SCL变换得到的表示，将两者进行拼接得到最终的增强的句子表示 2．句对层级的匹配迁移 在计算简历文档与岗位描述文档间的句对匹配的时候，我们引入了变换矩阵w来计算句对相似度。 一个简单的迁移策略是将参数矩阵w共享在目标领域和源领域。然而这个方法会使得捕捉特定领域的匹配信息的灵活性降低，领域局部匹配信息在不同领域下可能会有较大变化，因此我们提出分解矩阵w变为两个矩阵和。 A由所有域共享，而B是针对特定领域的。通过这样的分解策略，不但可以实现跨域共享参数，也可以更好地捕获特定领域的信息。 3．全局层级的匹配迁移 我们认为不仅句子层级的语义表示和句对层级的语义匹配在不同职类领域是可迁移的，针对人岗匹配这一场景，全局层级的语义匹配也是可以跨领域进行迁移学习的。具体地，我们假设匹配过程中匹配矩阵到最终匹配表示的参数是可迁移的。因此，首先采用具有丰富训练样本的源领域训练参数，同时为了增强建模的能力，也会训练目标领域的卷积模块的参数，然后将该两个模块的输出进行拼接得到最终的匹配表示。 我们采用整体训练样本的二分类交叉熵损失作为目标损失，采用Adam进行参数优化。 实验效果 本文基于在线招聘平台BOSS直聘的6个职类领域的抽样数据集进行相关实验，包含2个具有较大规模抽样数据的职类和4个抽样数据规模较小的职类。具体数据描述如下表所示。 单领域匹配模型的结果…
2019年南京秋季求职期平均薪酬8845元/月
日前，智联招聘发布的报告指出，2019年秋季全国范围内平均每39人竞争一个岗位，第三季度全国38个主要城市的平均招聘薪酬为8698元/月。而南京地区2019年秋季求职期的平均薪酬为8845元/月，在全国38个主要城市的薪酬水平中排名第六位，薪酬水平较上一季度有所上升，排名没有变化。从薪酬的分布情况来看，南京地区薪酬水平较高，平均月薪8000元以上/月的职位在职位总量中占比达40.2%，且较上一季度有所上升，4001元/月至6000元/月的占28.4%。 具体来看，南京地区平均薪酬排名前十的行业中，基金/证券/期货/投资的平均月薪最高，为12169元/月；其次为跨领域经营，薪酬水平为11231元/月；再次是保险行业，平均月薪为10553元；网络游戏行业也进入前十榜单。 那么，哪些行业比较缺人呢？扬子晚报记者看到，南京地区发布《南京地标产业人才需求报告》，旨在为新能源汽车、集成电路、人工智能、软件和信息服务、生物医药五大地标产业填补人才需求缺口，助力南京产业升级与经济高质量发展。 南京地区哪些行业竞争最激烈呢？数据显示，计算机软件行业的竞争指数最高，其次为房地产/建筑/建材/工程行业，IT服务(系统/数据/维护)行业排在第三，互联网/电子商务行业和快速消费品（食品/饮料/烟酒/日化）行业的竞争指数位列第四和第五。
行业报告（一）：冷链物流新方向，生鲜市场大势
早在2011年化妆品的网络零售渗透率就达到了16.3%，3C类商品达到15.6%，服装达到14.3%。而到了2017年的今天，生鲜电商目前的市场渗透率还不到3%，高达数千亿的市场规模、高消费频次、刚需的特性，未来的发展还是很有发展前景值。 中国生鲜电商市场发展早期以地域性垂直类生鲜平台为主，随着巨头入局，市场格局发生了一系列变化。从综合实力来看，形成以天猫和京东等综合生鲜平台为主的第一梯队；线上线下融合愈加紧密，“超市+餐饮”等创新模式涌现。 图2 2017国内生鲜电商行业模式简析 综合电商模式和垂直生鲜电商模式属于传统网购模式，依靠纯线上流量扩张市场规模，京东生鲜和天猫生鲜最具代表性；O2O模式和“超市+餐饮”模式则是在新零售模式下，将线上线下融合夸大市场需求，盒马生鲜和7FRESH为典型例子。 如果要想把目标客户的消费场景和习惯从线下转移到线上来，按照一般的理论，这个新的模式必须要在服务与质量上实现30%以上的价值提升，甚至更高，否则目标客户不会轻易转变。 因此生鲜电商企业最主要的就是要做好通路，一头连产地，一头连顾客，通过自己的力量在产地和顾客之间把这个桥梁搭建起来，形成端到端的供应流通体系，然后形成一整套的供应链体系。进而满足能满足用户的多元化需求，带来持续购买，增加利润，形成品牌，走向良性循环。 生鲜电商物流模式 得冷链物流者得生鲜电商天下，足以见得冷链物流对生鲜电商的重要性。对于当前生鲜电商的冷链物流配送，大致分四类物流模式： 第一类是以易果生鲜、顺丰优选、两鲜、每日优鲜、沱沱工社为等代表的自建物流模式； 第二类是以本来生活、一米鲜、喵鲜生、拼好货等为代表的第三方物流模式； 第三类以自建物流与第三方物流结合的方式； 第四类是众包物流方式。 易果生鲜、中粮我买网自建物流的方式相对于第三方物流以及众包物流的方式，对于商品品质的把控能力要强很多，保证了生鲜产品的“鲜”，也保证了食品的安全问题，这无形之中就解决了产品的供应源头问题，客户的满意度也会更高。 易果生鲜与阿里巴巴达成战略合作，建立了全资生鲜物流安鲜达，用户购买的生鲜产品均可实现一站式配送上门，并实现了常温保鲜、冷藏保鲜和冷冻三个保温层;中粮我买网则背靠强大的中粮集团，实现了全程自有冷链物流服务体系。 从物流团队的服务角度来看，自建物流不仅在配送时间上有保障，在配送服务上也能更好地进行把控，它能够大幅提升用户的消费体验，增加用户的粘性。比如当前在诸多一二线城市，易果生鲜、中粮我买网都已经能够实现当日送达。 对于生鲜电商来说，断链是最致命的，它不仅会造成高损耗，还会带来食品安全隐患。自建物流模式的配送就会显得更有保障，与此同时它对于平台自身也是安全的，平台的用户数据、交易数据等不存在泄露风险。 从某种角度上看，自建物流的模式具有非常大的优势，它对于生鲜电商的冷链配送更有保障，用户的服务体验会更好，更容易形成行业的竞争壁垒。 第三方物流配送模式，代表企业：本来生活、一米鲜 本来生活、一米鲜等平台的生鲜物流模式与中粮我买网、易果生鲜等自建物流配送不同，选择了与第三方物流达成合作的配送方式。 我们的固有印象是——这种第三方物流配送的方式因为不需要自建配送、仓储中心等，大大节约了成本。 实则不然。 第三方物流配送很难实现直达，必须要经过多个配送站点的周转，这无形之中就加大了生鲜产品的损耗，保鲜问题反而更严重。不可否认，第三方物流配送模式是节约了搭建线下的仓储成本，但是却大大提升了冷链配送的成本，不仅配送时间较长，产品损耗成本无形增大，产品质量也得不到保障，最终还导致用户体验的下降，退货率必然也将上升，其隐性成本更大。 此外，他们对于第三方物流的配送服务质量也无法把控，大多数的第三方物流配送快递员都是把产品送到小区门口保安亭或者打电话让消费者到指定地点自取。尤其是在二三线城市，快递员的配送服务质量普遍偏低。 自建物流与第三方物流结合模式，代表企业：天天果园 对比自建物流与第三方物流的优劣势，我们从自建物流与第三方物流结合的模式平台天天果园就可以窥见一斑。 盈海咨询是一家专业的商圈研究公司，2005年成立，我们服务的客户80%以上均为世界500强企业以及行业知名企业；经过多年的发展，建立了适合中国社会调查的独有调查网络，可提供全方位市场调查跟踪服务。咨询电话：010-86399425
风投为何热捧宠物行业？尤其是对谷登品牌？
据《2019年中国宠物行业白皮书》显示，2019年中国城镇宠物犬猫数量为9915万只，比去年增加766万只；犬猫消费市场规模达到2024亿元，相较于2018年增长18.5%。其中，北京、上海、西安、成都四大城市总养宠消费就达到486亿，占据整个宠物市场的24.01%。 虽然我国宠物市场规模庞大，但渗透率并不高。此前，青桐资本在《2018宠物消费趋势报告》中提到，目前我国宠物保有量已居世界第三，但养宠家庭比例仅为6%，远不及美、德、日等国宠物市场渗透率30%以上，我国宠物市场发展空间还很大。 这也表明，宠物行业正在引起更多的关注,相关创业者越来越多。企查查数据显示，过去两年，多家宠物品牌拿到了融资，且数额较大，大多数品牌的单笔融资额都在千万级以上，整体来看，融资品牌涵盖宠物用品、宠物食品、宠物医院、社区服务等赛道，其中，以宠物营养品最受青睐；投资机构中，深创投、顺为资本、晨兴资本、天图投资等纷纷出手。从阶段来看，目前还集中在早期阶段。 而现在宠物正在成为中国城市里的一个新型居民。随着养宠物的人不断增多，宠物经济也越来越受人关注。据不完全统计，以纯种狗和猫为主的宠物市场，每年的增长速度在20%以上。宠物用品和宠物保健品这两部分组成了宠物经济庞大的产业链。在宠物经济这块大蛋糕的瓜分远未尘埃落定的今天，涉及到宠物的方方面面，都会成为新的创业“淘金地”，蕴育着蓬勃的商机。 现在，各种以宠物为主题的活动可谓是遍地开花，伴随着宠物经济的热潮，与宠物相关的新鲜“商机”更是层出不穷。即使在宠物经济大行其道的美国，宠物行业仍然充满了尚未被发掘的商机。在瑞典，甚至有57%的养狗者购买了宠物保险。可以说，在宠物行业中，只有你想不到的，没有你卖不掉的。 而对于投资者来说，宠物食品店、用品专卖店投资门槛比较低，对于现在经过近10年培育的宠物市场，如今已经进入了成熟发展期。对于大众投资者来说，此刻介入宠物产业，开家特色宠物店正是时候。 目前市场上的宠物店用品多如牛毛，风格不一，而投资一些高质量宠物商品，成为了一部分投资人的首选，而中国生产的谷登品牌成为了一部分人的选择，谷登产品在中国口碑非常强大，因为中国产品的崛起，是投资的第一选择。 而对于未来的宠物店主人来说，优秀的店员、高品质的产品以及产品口碑与服务口碑作为核心竞争力。一旦投资得当，必将为自己开创广阔的宠物商机。
下一代中国新能源汽车消费者洞察
根据腾讯广告TMI腾讯营销洞察发布这份《下一代中国新能源汽车消费者洞察》，认为中产家庭，探索先锋，稳定富裕和新奇玩家将成为新能源汽车的主力消费群体。而通勤、家庭出行、城际旅行、商务出行是主要的使用场景，其中通勤的占比明显高于其他使用场景，这与目前一二线城市上下班的交通压力及新能源汽车使用成本更低有很大关系。同时，新能源用户更偏爱SUV车型，主要因为此类车型除了满足日常通勤的需求，也能够满足一家人于节假日购物、旅行的出行需要。 在消费升级大趋势下，消费者对新能源汽车的选择更为全面化、理性化，主要关注新能源汽车的以下几点：续航里程、充电、驾乘舒适度、智能化功能，这些都是影响购车的重要因素。 作为互联网大环境下的新生事物，互联网媒体与消费者建立连接也是新能源汽车所必备的。报告数据显示，社交平台、专业的网络媒体和新线下营销模式是被消费者关注的重要渠道。当然，不仅限于新能源汽车，目前广大80、90后主力消费群在购买决策时几乎都会参考专业的汽车论坛或知名社会媒体报道，微信也是获取品牌知识的重要渠道。在试车方面，4S店仍被多数消费者群体所青睐，大多数消费者还是选择在网上了解之后，前往4S店看车。 盈海咨询是一家专业的数据采集公司，2005年成立，我们服务的客户80%以上均为世界500强企业以及行业知名企业；经过多年的发展，建立了适合中国社会调查的独有调查网络，可提供全方位市场调查跟踪服务。咨询电话：010-86399425
00后夜猫子、90后忙养生防脱……41个数据看透这届90/00后
01 90后和00后的网民人数已达3.3亿 据CNNIC 2019最新数据显示，中国网民规模达已达8.54亿，其中29岁以下的群体占比近50%。同时数据显示，90后和00后的人口基数已成为中国互联网第一大用户人群。 2019CNNIC《中国互联网发展状况统计调查报告》 02 00后最多的城市竟然是重庆 据腾讯《00后在QQ：2019年00后用户社交行为数据报告》显示，00后用户最多的城市分别是重庆、深圳、成都、广州。 腾讯《00后在QQ：2019年00后用户社交行为数据报告》 03 脱单不易：7成的90后职场青年未婚，其中4成单身 据58同城《2019年90后青年职场生活状态调研报告》，有74.4%的90后职场青年未婚,其中43.7%处于单身状态。 90后职场青年结识伴侣的方式主要是通过朋友介绍,而相亲在90后中接受度较低。 90后职场青年对于婚姻的态度多是顺其自然型,其中14.2%的90后没有结婚打算,67.2%的90后理想结婚年龄是26-30岁。 58同城《2019年90后青年职场生活状态调研报告》 04 2019年90后从事行业Top10 90后职场青年从事行业排名前五位的分别是人事/行政/后勤、计算机/互联网/通信、建筑、自由职业者和教育培训。 58同城《2019年90后青年职场生活状态调研报告》 05 敢于裸辞，95后第一份工作平均在职7个月 职场中，90后更加关注工作中自我体验与感受，不以牺牲生活质量为前提去工作，会因为独一一份工作没兴趣或工作生活失衡而跳槽。 其中，95后最为随性，第一份工作平均在职7个月，70后忍受力最高，第一份工作平均在职51个月。 来源：第一财经商业数据中心《2018中国互联网消费生态大数据报告》 06 82%的程序员是90后 据拉勾《2019年90后程序员职场报告》显示，在程序员群体中，90后占比高达82%，女性程序员占比高达17%，成为中国互联网行业主力军。 拉勾《2019年90后程序员职场报告》 07 90后程序员就业最难城市：南京 90后程序员就业难度最大的三个城市分别为南京、成都、武汉。被认为工作压力大的北京、上海、深圳却爆冷垫底。这可能与南京、成都、武汉的互联网公司量、岗位需求量少有关。 来源：拉勾《2019年90后程序员职场报告》 08 90后攒的钱是花的4.5倍 都说90后是“宝呗青年”，其实90后每月在余额宝攒的钱，平均是其花呗账单的4.5倍。 据中国经济研究院子X支付宝2019《90后攒钱报告》显示，92% 的90后每个月都会有结余 ，80% 的人会将结余进行理财 ；对比他们的余额宝和花呗则发现，90后每月在余额宝攒的钱，平均是其花呗账单的4.5倍 。 来源：中国新经济研究院 x 支付宝：2019《90后攒钱报告》 09 15%90后存款超10w 谁说90后不存钱？据唯品会数据显示，一线城市的90后超过15%拥有10万以上存款； 另一方面，月光族数量也不少，占比将近20%。 来源：唯品会 x…
特色小镇之选址、定位、开发模式、盈利模式
没有良好的资源不能做！比如，我之前去了广州从化诊断一个项目，它那个地方的山是一般山，水只是一个小池塘，这些资源在珠三角来说太普通了，根本没有办法做小镇！ 交通不便不适合做小镇！俗话说，路通则财通，交通不方便，人流怎么导入？小镇如何兴旺？浙江奉化有个小镇就因为交通不便被降格了。有人也许会说，交通不方便，那我修路啊！我想问问大家，修一条道路的成本有多大？你3平方公里的面积，要打通内外交通，得费多少心血？十几个亿投进去，很可能只是弄好它的交通而已。但有一些交通工具，如高铁、飞机却是需要国家的政策和规划，你自己一个人弄得来吗？ 没有人气的地方，不太适合做小镇！之前有个学生邀请我去甘肃一个地方诊断项目，我一听就拒绝了。为什么？因为它那个地方从最近的市中心出发，要坐3个小时的车，还要徒步1个小时，徒步期间除了有背包客、探险者外，没有看到几个游客，怎么做小镇？浙江的特色小镇为什么风生水起？因为人家的城市群很发达，人流量大！ 特色小镇如何选址？ 1.要有良好的环境资源。比如一个项目，山是一样平常山，水只是一个小水池，这些环境资源太通俗了，基本没有方法突出“特”字！ 2.要有便利的交通。俗语说，路通则财通，没有便利的交通，人流怎样导入？特色小镇若何旺盛？修路要大批资金，极可能只是弄好它的交通罢了。但有一些交通工具，如高铁、飞机倒是必要国家的政策和计划。 3.没有人流的地方，不太得当做特色小镇。 假定一个地方，要坐3个小时的车，还要徒步1个小时，徒步期间除有背包客、探险者外，没有看到几个旅客，怎样做小镇？ 为何有的特色小镇风生水起？ 由于人家的城市群很发达，人流量大！ 2 请问，你怎样给小镇定位？定位的依据是什么？这关乎小镇的成败！ 只有定位才能决定小镇的发展方向，只有定位才能指导小镇开发所有环节和细节。定位就是告诉我们，想做一个什么样的小镇。比如：乌镇就是一个有江南水乡特色的安静小镇；东部华侨城就是一个以观光游乐为主的度假小镇。 那定位决策的依据是什么？ 首先是依托的资源。文化资源也分为两类，一是文化底蕴，一是文化产业，不同的资源就有不同的定位思考。而旅游资源也分为两类，一是观光游乐资源，一是适宜度假的资源。同样，资源不同，其定位思路也会有很大不同。比如，游乐观光资源其定位思路应该以玩为主，而度假资源则应考虑旅居的需求。 其次依托的市场。无论什么样的特色小镇，没有市场就不可能存活和发展。因此，不同的小镇必然面对不同的市场，比如，有些资源只能满足区域市场，那么如果你定位全国市场，最后结果会怎样？而你的资源完全可以面对全国甚至是全球市场，但你只是定位区域，其规模、配套、设施都不会太大，那么大的市场白白流失，你又会有什么样的感受？ 其三是地块的价值。地块价值往往决定项目的价值。地块所处的自然山水、交通、地形地貌都关系到地块价值的大小。 其四是消费者分析。这是小镇做定位必须研究的一个重要参数，不知道小镇未来的消费者是谁？不知道他们到底在哪里？不知道他们的消费预期消费需求消费偏好，那这个定位到底是定什么？为谁定？又该怎么定？ 比如，以老人旅居度假为主的小镇，你不设置医院、养护中心、老人康乐、老人室外活动，反过来做些过山车、迷宫、烧烤场……老人怎么办？ 1、依托的资源 如文化资源分为两类，一是文化底蕴，一是文化产业，不同的资源就有不同的定位思考。旅游资源也分为两类，一是观光游乐资源，一是适宜度假的资源。同样，资源不同，其定位思路也会有很大不同。如游乐观光资源其定位思路以玩为主，而度假资源应考虑旅居的需求。 2、依托的市场 无论什么样的小镇，没有市场就不能存活和发展。因此，不同的小镇必然面对不同的市场。如本身小镇的资源完全可以面对全国甚至全球市场，但定位在区域，其规模、配套、设施等都不会太大，那么大的市场将被流失。反之亦然。 3、地块的价值 地块价值往往决定项目的价值。地块所处的自然山水、交通、地形地貌都关系到地块价值的大小。 4、消费者分析 要理清小镇未来的消费者是谁，了解消费者消费预期、需求及消费偏好，才能更好做到定位的合理性。 3 请问，你将选择什么样的开发模式？你以为乌镇是人人都能学的？ 一提起开发模式，很多人就说：哪有什么开发模式，让规划设计院画个图进行开发不就行了吗？ 大错特错！小镇的开发模式有很多种，每种开发模式的要求都不同，你不知道有哪些开发模式，又如何知道怎么开发？我认为，小镇的开发模式包括以下几种： 1、主题游乐园模式 这种模式很常见，国外以迪士尼为典型代表，国内以华侨城、万达主题乐园为范本。它们都是以乐园为卖点，吸引人流前来旅游，然后提升土地价值，最后售卖地产。这种开发模式对开发商的资金实力要求很高，目前国内的主题乐园模式也面临着IP缺乏、创新动力不足等问题，如何破解考验着大家的智慧。 2.农业驱动模式 在乡村旅游、休闲农业蓬勃发展的今天，这种农业驱动的模式也很常见。这个地方往往有一定的农业基础，比如有大片大片的油菜花、大片大片的葡萄林、大片大片的向日葵，吸引人们到此一游、到此一照。 这种模式的核心是要让游客亲身体验和参与场景，体验农耕时代的礼仪和生活。值得注意的是，该模式不该只有农业，还应该补齐居住、教育等其他功能。 3.度假旅游驱动模式 这一类小镇一般是依托度假旅游发展起来的，比如观澜湖。它的模式是先做环境，再考虑居住。但这里需要明白一个道理：这类模式最关键是摸准度假人的需求，打造真正的度假功能，而将所有的心思都花在建房子上。我在云南丽江就遇到一个小镇项目，这个小镇依山傍水，别墅掩映，从高处能俯瞰水笔海，但什么配套都没有，自然没有人愿意来。 4.产业驱动模式 产业驱动模式就是我们所说的产业小镇。这种产业有两类：一是引进来的产业，如云计算、基金等新兴产业；二是利用当地的自然和人文资源挖掘出来的产业。 小镇离不开产业，没有产业的小镇，注定昙花一现。这种模式的要点在于一定要引进与当地经济发展水平、自然环境相匹配的产业，比如你在浙江就可以搞互联网小镇，但在人迹罕至的西北地区就做不了。另外，产业的培育是需要耐心的。 5.养老旅居驱动模式 这类模式以乌镇雅园为典型代表。做养老的小镇，一定要满足几个条件：一是自然环境较好、二是空气好、三是交通顺畅、四是养老配套齐全。有些人以为建几个养老院，挖几个湖就是养老小镇，这真是错误的观点。养老院只是其中的一部分，养老配套包括的东西太多太多了，比如老年人专业医院、养老护理机构、老年大学、老年活动中心等等。 6.古镇改造模式 很多小镇都是由古镇“改造”而来的。对于这类古镇，我们一要保持建筑的“原汁原味”，二要寻找小镇的历史沧桑感。现在部分小镇开发者急功急利，大兴土木，改变了古镇原来的面貌，也使得原来的历史感荡然无存。这样的小镇，生命力不会长久。 7.文旅组合模式 …
加盟开办婴幼儿早教托育园 选址有一套方法
大家都知道开一家有人气的幼儿早教中心是需要天时地利人和的，这其中来讲，地利的因素尤其不可马虎，选址是开店前的准备，只有选择了适合自己幼儿早教的地址，才能够吸引人们的眼球，达到创造好收益的目的。幼儿早教育培训创造好收益店址要惹眼球! 一个真材实料的，一个正规有效的，有相关部门认证的有合法手续的机构。一个幼儿早教中心想要在行业中处于不败之地，就需要对幼儿早教中心进行创新，无论是装饰环境、教学品质、服务质量，都要围绕核心教学产品推陈出新，创新出家长所满意的产品。如果没有创新意识，只会被竞争激烈的社会所淘汰。现在很多家长都把孩子送到疯狂龙博士幼儿早教中心去学习，目的也很简单，只是想提高孩子的学习基础成绩。其实疯狂龙博士课幼儿早教中心受到很多家长的信赖和欢迎，是因为幼儿早教中心能够及时为孩子的查缺补漏，以最快的速度来更正孩子的学习上的错误。加盟开办婴幼儿早教托育园2019年的市场，创业开办幼儿早教班是个很不错的选择，但是幼儿早教班的品牌选择很重要，加盟品牌比自己自创的开办要好很多，效果也好很多。好的加盟幼儿早教班品牌，能够提供它们优质的幼儿早教产品以及多元的的课程体系，而且品牌还有正规进货渠道在质量和供货上能够有充足的保障。因此，投资者在选择品牌时要多次进行对比，加盟是个最佳的选择。幼儿早教中心在进行市场招生时，对于不同类别的客户要进行详细的群体分类， 哪些是核心客户、哪些是重点客户，哪些是意向客户，要针对性的采取不同的方法和策略。以意向客户举例，当前期发现意向客户有意愿报名你的托育中心时，在后期就要与客户进行密切的联系，让意向客户在交流中感受你的诚意，并最终实现报名成功的目的。
办公选址，等于企业战略落地？
在“大众创造，万众创新”的背景下，越来越多的企业有了办公选址的需求，小编经常能接到客户大佬们的咨询，发现尤其是许多创业初期的企业家经常不知道如何选址，很多时候的选址决定都做得比较随意，路过一个地方觉得还不错，然后在网上搜一下就直接做了决定，没有考虑周边的配套设施，也不了解自己的具体需求，在公司业务扩大后，才发现自己做错了决定，付出了较高的成本。 企业办公选址影响到企业发展前景，一定程度上影响到企业的战略落地。面对市场上品质、区域、位置、各不相同的办公地址，作为直接用户，应该如何甄选出适合自己企业的优质办公地址呢？ 打开APP，查看更多精彩图片 一、办公选址要看区位 企业的发展战略关系到企业的生存与发展，而发展战略依赖于行业前沿信息、成果和方向。因此对于公司而言，办公选址的区位价值不是地段位置，更不是风水的问题，而是在公司在发展过程中，与高端人才、最新行业成功、上下游产业信息等风向标的距离，即公司与其他上下游友商发生关系的距离。因此，区位指的是“核心”的程度、是“核心”的价值，这才是关系到企业战略落地的办公选址条件。 二、办公选址要考虑成本 办公选址要看成本，这是当前企业选址最关心的问题，办公成本包含房屋租金、装修费用、折旧费用、运营成本、人力资本等，几大因素几乎都是牵一发而动全身，所以企业选址对于企业的长期发展及控制运营成本有着至关重要的作用。举个简单的例子，人才是企业成长的基石，企业办公选址过程中更加关注“造福”员工的因素，办公环境影响员工的工作状态、影响创造力和工作效率。因此，选址时对办公环境的考量不可忽视。去年华为5400人搬至东莞，一度引发外界对华为总部迁出的猜测，而此前完美世界计划从北京迁至重庆，曾引发内部员工的波动，因此想要留住人才，办公选址很重要。 三、根据行业进行办公选址 不同的行业在进行办公选址的时候，会有不同的侧重需求。一些互联网公司、研发公司、制造加工企业可能会选择郊区进行办公；但是对于银行、保险机构、律师事务所、会计师事务所、广告公司、咨询公司、商务代表处等服务类企业则更加适合CBD、金融街等地进行办公，因为这些企业要大量接触客户，需要集聚效应，是不可分割的产业链。以北京金融街为例，统计显示， 进驻金融街的企业主要集中在金融业，约占入驻金融街全部企业的二分之一。 四、选择合理的选址机构进行代办选址 目前企业选址通常有两种手段，一是企业自己做，二是委托第三方服务机构做。对于企业选址而言，委托选址能够解决企业选址全流程的问题，让企业更好地专注于核心竞争力的打造。 总之，企业办公选址应综合各方面因素。只有选择适合自己公司的产业特点、适合自己公司财务状况、员工状况的办公区域才是最好的最适合的。 盈海咨询是一家专业的商圈研究公司，2005年成立，我们服务的客户80%以上均为世界500强企业以及行业知名企业；经过多年的发展，建立了适合中国社会调查的独有调查网络，可提供全方位市场调查跟踪服务。咨询电话：010-86399425