Author Archives: yinocean

“欲致鱼者先通水，欲致鸟者先树木。水积而鱼聚，木茂而鸟集。”都市间的合作，短时间看区位，中期看资本，历久看环境。没有好环境，再好的时机也会错过，再多的项目也会损失。 　　近年来，面临先发上风逐步损失、地区合作日趋猛烈的实际，我市强力推动“大拆大整”“大建大美”等事情，倾力优化提拔都市规划规划、交通基础设施、大众效劳配套等，都市“硬环境”发作的巨大变化可谓有目共睹。 　　与此同时，这些年，我市以行政审批轨制革新、金融革新立异等为抓手，延续推动“软环境”建立。早在2003年8月最先的温州效能反动，曾遭到全国注视。其间推出的各种行动，以至被一些外埠媒体誉为行政审批革新的“温州形式”。十多年过去了，我市机关效能建立获得长足进展，但一些深层次题目依旧没有获得基础处理。近日广受关注的温商回归项目遭受“隐形停滞”一事，恰是一个缩影。 　　曾，温州人用“门难进、脸难看、话刺耳、事难办”来描述机关效能。现在，不管是从纪检监察机关收到的题目反应，照样从新闻媒体的监视报导、网民的投诉埋怨看，悍然甩脸、吃拿卡要等征象已不多见，但事情纰漏、敷衍塞责、推委扯皮，不作为、慢作为等征象在各地依然存在。 　　究其原因，其一，是一些干部殽杂了“不作为”与“无为”的观点。革新开放早期，温州党委政府实行“无为而治”，实则是在体系体例转换时代，为市场主体供应了最相宜的生长环境，客观上促成了温州民营经济的疾速生长。但是，时移世易，现在的温州，正处于爬坡过坎、转型生长的症结阶段，正处于重拾自信心、重塑抽象、重振雄风的症结时代，不管是制定政策、搭建平台，照样会聚要素、完美效劳，都亟须政府发挥“有形之手”作用，进一步优化“软”“硬”环境，在主动有为、收放有度中实在加速温州转型生长。 　　其二，轨制实行还需要再加力。不可否认，当前，仍有一般部门“不求有功、但求无过”，千方百计推委扯皮，为“不作为”“慢作为”找各种来由，而一般处所权利束缚机制实行落地还失之于“软”、失之以宽。却不知，在经济新常态大背景下，各都市之间的“软环境”合作，才是决斗决胜的症结。任何一个部门、一位做事职员的“不作为”“慢作为”，都能够会让我们损失一个对温州至关重要的项目，都能够令客商对温州望而生畏。 　　重疴当用猛药。我们要坚定、敏捷打响新一轮效能反动，严正义务、严厉督查、庄重问责，对统统不顾温州生长大局、在优化生长“软环境”上不经受不作为、以至为谋取私利不收手不收敛的人和事动真碰硬，下大决计根治机关作风中的顽症痼疾，花大气力处理机关效能存在的凸起题目，在广大干部中稳固建立“不负义务就是最严峻渎职”的看法，实在构成勇于担责、勇于打破的做事气氛，把新一轮效能反动发生的实行力转化为温州再立异光辉的合作力，阔步迈向再造新上风、打造“铁三角”的新征程！ , 盈海咨询是一家专业的满意度调查公司，2005年成立，我们服务的客户80%以上均为世界500强企业以及行业知名企业； 经过多年的发展，建立了适合中国社会调查的独有调查网络，可提供全方位市场调查跟踪服务。咨询电话：010-86399425 赢得全球营商环境竞争新优势

  编者的话：近段时候，优化营商环境、增进外资稳固增进成为各界关注的热门。无论是中央财经领导小组第十六次集会，照样7月28日召开的国务院常务集会，抑或是国务院印发的《关于增进外资增进多少步调的关照》，都对这一题目做了重要布置。打造国际化、法治化营商环境，进一步扩展引进外资，对贯彻新生长理念，增进经济中高速增进、迈向中高端程度，具有重要意义。将来，怎样应用好外资完成经济向更高形状生长？怎样实在打造国际化、法治化营商环境？我们约请相干专家学者对此举行深切解答。 当前，国际国内经济情势发作深入变化，我国优化营商环境的成绩明显，但在效劳业开放、投资方便化、本钱协作力、学问产权庇护等方面，与企业诉乞降国际高规范仍有差异，加快营建优越营商环境使命非常紧急。应当进一步厘清应用外资的计谋思绪，出力打造充满活力的需求环境、不停开放的市场准入环境、有协作力的本钱环境和范例平安的羁系环境，在新一轮环球营商环境协作中博得主动、博得上风、博得将来。 营建优越营商环境已燃眉之急 继承用好外资特别是高质量外商投资，关于我国推进供应侧结构性革新，完成经济向更高形状生长，跟上环球科技进步步调，都发挥着重要作用。然则，环球直接投资求过于供，列国招商引资协作日趋猛烈，我国应用外资面临“上压下挤”态势。同时，我国传统比较上风加快弱化，外资对我国营商环境提出新的更高希冀。这就请求我国加快构建开放型经济新系统体例，营建稳固平正通明的营商环境。 环球直接投资求过于供，列国招商引资协作猛烈。国际金融危急迸发后，环球直接投资流量大幅下落，近年来虽在波动中显现恢复性增进，但一向未到达危急前高点。在此情势下，列国纷纭出台增进投资自由化和方便化的政策，加快签署各种投资协议，以增强对外商投资的吸取力。联合国贸发集会统计显现，近3年来列国出台的投资自由化和方便化政策步调占悉数投资步调的比重大大高于危急后早期程度。 国际产业布局深入变化，我国应用外资面临“上压下挤”态势。一方面，重要兴旺经济体一改过去勉励资本输出的立场，力促再工业化、力推资本回流、力图抢占新一轮科技反动和产业革新制高点，我国在先进制造业和当代效劳业的招商引资中面临兴旺经济体的压力。另一方面，东南亚、南亚等不少生长中国家应用低要素本钱上风鼎力大举承接国际产业转移，成为环球重要的加工组装基地，在吸取劳动密集型产业投资方面临我国构成挤压。 外资企业诉求明显变化，改良营商环境任重道远。过去我国重要依托低要素本钱吸取外资，外企也重要注意我国的本钱上风，以及地皮低价供应、税收优惠等政策盈余。如今，跟着我国传统比较上风加快弱化，外资企业更注意我国营商环境的法治化、方便化，希冀在市场准入、行业协作、执法执行等方面与内资企业享用同等待遇，请求下降轨制性交易本钱以更好开辟内需市场。在如许的情势下，优越的营商环境应当庖代要素本钱和政策盈余，成为我国招商引资新上风。但是，我国营商环境的改良依旧任重道远，政府与市场关联须要进一步理顺，市场在资本设置中的决定性作用须要进一步发挥，营商环境法治化、国际化、方便化程度须要进一步进步。天下银行宣布的《2017环球营商环境报告》显现，在环球190个经济体中，我国营商环境综合排名78位，在新兴经济体和生长中国家中居于前线，但与兴旺经济体差异依然明显。 我国优化营商环境的成绩明显 近年来，我国在营商环境、扩展对外开放上做了不少事情，取得了明显成绩，但与企业生长诉乞降国际高规范仍有差异。 一方面，我国营商环境明显改良。从市场准入看，党的十八届五中全会提出，构成对外开放新系统体例，完美法治化、国际化、方便化的营商环境，周全执行准入前国民待遇加负面清单治理轨制。这为改良营商环境指清楚明了方向。最新宣布的《外商产业投资指点目次（2017年订正）》将外资限定步调由上一版的93条削减到63条，开放程度大幅进步。从简政放权看，2015年我国提前完成削减三分之一行政审批事项的目的，2016年又削减165项国务院部门及其指定处所执行的审批事项，企业临盆运营活动方便度明显进步。从临盆本钱看，周全推进“营改增”、清算整理涉企收费、完美价钱构成机制、进步物流运输集约化程度等一系列“降本钱”步调初见成效，2016年下降企业本钱1万亿元摆布。从学问产权庇护看，政府采取了学问产权庇护专项行为、增强重点范畴学问产权执法等系列步调，我国学问产权庇护状态明显改良。美国商会2016年宣布《国际学问产权指数报告》显现，2015年我国学问产权庇护指数为12.64，一连几年呈明显上升态势，远高于印度、印尼等其他生长中国家。 另一方面，企业对营商环境优化的诉求明显增添。跟着我国经济生长进入新常态，教诲、医疗、文明、金融、信息等效劳业范畴成为新热门，企业迫切希望效劳业准入和治理可以对各种运营主体厚此薄彼、同等看待；跟着越来越多企业增强研发立异，企业对增强学问产权庇护的诉求日趋猛烈；跟着国内市场潜力不停扩展，企业迫切希望尽快构成与国际通行划定规矩相接轨的执法环境、市场环境和商事治理环境；跟着劳动力、地皮等传统要素本钱大幅上升，企业迫切请求下降物流本钱、税费本钱、融资本钱和轨制性交易本钱等。 固然，我国营商环境与企业诉乞降国际高规范仍有差异。一是团体开放程度仍有提拔空间，特别是金融、教诲、文明、医疗等部份效劳业范畴有待继承扩展开放。二是不少效劳业范畴大门已开放，但处置各项详细营业仍需行业主管部门批准。三是项目前置审批时候偏长、环节偏多。四是税负仍有下落空间。 进一步厘清应用外资的计谋思绪 当前和以后一个时代，应用好外资完成经济向更高形状生长，须要做好三个改变： 从天下工场向天下市场改变。天下经济苏醒乏力情势下，市场需求是最稀缺的资本。谁控制了市场需求，谁就在吸取投资方面控制了最大主动权。要系统设想政策框架，经由过程进步中低收入群体收入程度、推进新型城镇化等步调，将内需潜力真正开释出来，让辽阔市场空间成为吸取外资的中间协作力。 从引资为主向引资、引技、引智有机连系改变。充分应用国内优越人力资本和产业配套上风，加大对跨国公司区域总部、研发中间、财务治理中间等高端环节的吸取，越发注意吸取搭载在国际投资中的技术立异才能、先进治理履历和高素质人材，推进产业转型晋级和制造业强国计谋执行。要从产业开放、税收政策等入手，打造承接研发等效劳外包的优秀营商环境，从天下工场改变为天下办公室。 从优惠政策为主向轨制范例为主改变。重要是以自由商业试验区和开放型经济新系统体例综合试点建立为抓手，与国际高规范商业投资划定规矩接轨，构成市场设置资本新机制、经济运转治理新模式，经由过程向全国复制履行相干履历，完美法治化、国际化、方便化营商环境，极大下降市场主体面临的轨制性交易本钱，开释轨制盈余。 改良营商环境的政策发起 一是以扩展中等收入群体为重点，打造充满活力的需求环境。健全居民收入增进和经济增进同步机制。进步社会保障程度，竖立养老、医疗等基本保障随经济生长动态调解的机制。探究国有企业上缴利润和增值收益直接惠及中低收入群体的系统体例机制。加快行政事业单位工资轨制革新，贯彻执行以增添学问代价为导向的分派政策，指导社会和用人单位在分派中向研发职员、妙技工人等倾斜。 二是以削减和范例部门允许为重点，打造不停开放的市场准入环境。加快摊开育幼养老、建筑设想、管帐审计、商贸物流、电子商务，以及平常制造业和效劳业等协作性范畴对外资准入限定和股比限定。尽快在全国履行自由商业试验区试行过的外商投资负面清单。在上海自贸试验区扩展“证照星散”政策触及的准入允许局限，条件成熟时在全国复制履行，更好处理企业“办照难”题目。进步各部门允许考核顺序和推断规范的通明度，逐渐竖立以环保规范、技术规范、平安规范等规范系统为主的行业准入机制，推进事中预先核对。 三是以下降用工本钱和税费累赘为重点，打造有协作力的本钱环境。包含合时斟酌进一步下降企业养老保险缴费比例，进一步优化研发用度税收加计扣除的核算治理和请求顺序，恰当进步税收加计扣除比例，等等。 四是以平正执法和完美事中预先羁系为重点，打造范例平安的羁系环境。在执法过程当中对峙内外资企业厚此薄彼，增强企业遵纪守法激励机制建立，对遵纪守法的企业予以表扬或嘉奖。勉励企业实名告发侵占学问产权、垄断等不平正协作和违法行为，依法及时处理。明白外资企业违背执法法规的责罚规范，时机成熟时，增强外资、税务、环保、质检等部门协作，竖立全范畴、全方位的事中预先羁系机制。（原文泉源：经济日报 作者：中国宏观经济研究院对外经济研究所课题组 执 笔：杨长湧 李大伟） , 盈海咨询是一家专业的满意度调查公司，2005年成立，我们服务的客户80%以上均为世界500强企业以及行业知名企业； 经过多年的发展，建立了适合中国社会调查的独有调查网络，可提供全方位市场调查跟踪服务。咨询电话：010-86399425

10月24日，世界银行最新发布的《2020年营商环境报告》显示，中国的营商环境世界排名由去年的第46名上升至第31名，首次进入全球前40名。 　　世界银行中国局局长芮泽表示：“中国为改善中小企业的国内营商环境做出了巨大努力，保持了积极的改革步伐，在多项营商环境指标上取得了令人赞许的进步，特别是在办理施工许可证领域。” 　　世界银行每年会对全球190个经济体的营商环境进行评估，评估指标包括办理施工许可证、跨境贸易、纳税、财产登记、开办企业、获得电力、少数投资者保护、获得信贷、办理破产、执行合同等共计10个。 　　从2013到2019年，世行的《营商环境报告》对中国的评价排名累计提高了65名。在去年的报告中，中国大陆排名相比前年大幅上升32位，进入世界排名前50的经济体之列，位列第46位。 　　本年度，由于大力推进改革议程，中国连续第二年跻身全球营商环境改善最大的经济体排名前十。据世行报告，在截止到今年5月1日的12个月中，中国实施了创纪录的8项营商环境改革，全球营商便利度在满分100分中得分77.9。 　　其中，中国在施工许可证办理流程中取得了显著改善，提升了在该指标的全球排名。目前在中国办理施工许可证耗时111天，在该指标的质量指数上得到15分的满分，高于东亚地区132天和9.4分的平均水平。 　　加强少数投资者保护机制方面，中国在全球排名上升至第28位，高于地区平均排名第99和经合组织高收入经济体平均排名第46。 　　此外，据世界银行表示，中国近期的改革也为其在执行合同效率最高的经济体中获得一席之地。本地企业家解决商业纠纷平均耗时496天，费用为索赔金额的16.2%，均好于地区平均水平。中国改善了司法行政质量，目前在这一指标的满分18分中得分17分，世界上没有哪个经济体超过这一分数。 　　在去年的改革基础上，中国目前在获得电力方面全球排名第12，显著好于地区其他经济体。中国企业接电需要两个环节，耗时32天，仅为地区平均4.2个环节和耗时63天的一半。 　　尽管取得了巨大进步，中国仍有进步的空间。在纳税(排名第105)、获得信贷(排名第80)和跨境贸易(排名第56)等领域，中国的得分仍略显滞后。中国的出口边境合规耗时为21小时，成本为256美元，相比经合组织高收入经济体耗时较长，成本较高。中国企业财税合规年平均耗时138小时，而新加坡仅为64小时。 　　值得注意的是，在中国大陆，世界银行营商环境报告把上海和北京作为样本城市。 　　近一年以来，上海市持续加大力度推进全市各领域的营商环境改革，高标准制定落实对标改革举措，充分吸收去年世界银行提交的对中国优化营商环境政策建议，研究提出了88项进一步对标改革的举措和建议。在全面落实上海营商环境改革2.0版方案各项任务的基础上，又根据督查中发现的问题推出20项新的深化改革举措。 　　经过两轮对标改革，上海已形成一系列效果明显、企业感受度高的改革举措，各项指标排名提升显著。 　　开办企业指标。线上建立了以“企业开办一窗通”平台为核心全流程的办事系统，线下推出企业开办服务专窗，实现营业执照、公章、发票等一窗同时发放。最新报告显示，开办企业指标上升1位，位列全球第27位。 　　据了解，上海将尽快研究出台优化营商环境3.0版工作方案，进一步扩大改革覆盖面，扩大企业受益面，争取营商环境不断取得更大进展，为上海高质量发展注入强大动力

近日，世邦魏理仕发布《2019年第三季度北京房地产市场回顾及展望》。 　　报告指出，2019年第三季度，录得4个新项目交付，其中CBD核心区也迎来首批高品质楼宇入市。全市新增供应达44.06万平方米，为自2019年第一季度以来单季最高值。 　　整体市场需求持续疲软，虽然净吸纳量录得13.17万平方米，但主要贡献来自预租率较高的新项目；若排除这一因素，受非传统金融、文化传媒及医药等企业整合和退组的影响，现有项目净吸纳量为负。此外，新租动力仍显不足，除传统金融的主力需求外，科技行业扩张步伐明显放缓，新租占比从34%下降至16%。 　　截至季末，整体空置率上升至10.9%，创自2011年第二季度以来的最高水平。在租金面积不断增加的压力下，业主继续采用下调租金的策略来刺激需求，这亦使得本季平均租金报价同样本比环比下降0.4%至每月每平米426.5元。 　　未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，预计空置率继续走高，租金亦将承压下行。 　　CBRE华北区顾问及交易服务|办公楼|租户部主管张冀苏指出：“市场低迷的情绪使得整体需求持续减弱，更多企业预计会进一步调整租赁策略，对新租和扩租的计划也会更为谨慎。在市场波动的情况下，外资企业的稳定性和韧性较为凸显，整体市场的升级需求也将随着高品质项目的放量的到释放。”

 中国整体经济增长放缓的新常态下，乘用车市场也结束了多年的高速增长，进入了2.0时代。然而，中国依然是全球最大的乘用车市场，无论在增量维度还是存量维度，消费者都展示出了强劲的潜在需求。扎实的需求基本面使我们坚信：中国车市正在经历的是短期阵痛，未来依然可期。在这样的背景下，我们从本次调研中提炼出以下关键思考：     一、 提升客户经营能力，盘活“增量+存量”市场基本面：综合考虑千人拥车量和公路基建等配套水平，中国当前的汽车保有量仍处于较低水平。在拥有诸多出行选项的今天，中国消费者对私家车的刚需依旧坚挺，增量市场潜力依旧。而随着保有量增加，存量市场的消费升级也不容忽视。我们尤其注意到，20万~30万元价格带是当前市场的甜蜜点。如何在吸引新客户的同时更好地经营已有客户，盘活增量和存量市场，成为车企在这一阶段能力的分水岭。     二、 重塑品牌体验打入消费者首选名单，是车企淘汰赛获胜的法宝：随着存量市场比重增加和消费者忠诚度的提高，乘用车市场集中度逐年提升，特别是自主品牌市场，头部品牌占据近80%市场份额，竞争进入了白热化的淘汰赛阶段。消费者购车的初始选单只有2~3个品牌，而最终成交结果近六成都出自初始选单，打入其中的重要性不言而喻。     三、 线下和线上渠道并举，构建全新消费者体验：尽管数字化渠道已成为行业讨论的热点，线下渠道在消费者体验方面的作用依然不可取代。不可否认，传统4S店的服务模式已难以满足消费者的个性化需求，模式创新势在必行。而线上渠道目前仍存在信息繁杂、沟通效率低等痛点需要解决。同时，如何有效融合线上和线下资源，也是摆在车企面前的新课题。     四、 以消费者为本，新四化进程中有所为有所不为：新能源汽车逆势上扬，主要原因在于消费者的认知水平和接受程度大幅提高。同时，消费者选购新能源汽车更加回归产品本质，主流的A、B级车型将成为未来焦点。智能化和网联化方面，消费者对各类新功能的认可程度不尽相同，但多数消费者的支付意愿并不高。车企开发亮点功能应聚焦提升消费者体验，才能保障盈利前景。     五、 围绕消费者痛点开展业务创新，把握二手车潜在机遇：约20%的消费者在购车时会考虑二手车。作为新兴市场，目前二手车供给端和需求端尚缺乏完善衔接。认证二手车体系在这方面有实施潜力。有效匹配供给和需求，同时最大化满足供需两端诉求，是把握二手车市场机遇的关键。     以上是麦肯锡中国汽车消费者最新调研的一些关键发现。在中国车市进入2.0时代的今天，我们持续挖掘消费者的真实诉求。在这份最新报告里，我们从消费者的角度出发，在中国汽车市场的客户经营、品牌建设、渠道运营、产品研发、业务创新等方面给出思考和建议。